Immeuble de logements collectifs et atelier d’artiste à Cachan

Rénovation énergétique de l’immeuble et  ravalement des façades briques et enduit

Implanté dans le cœur du quartier des Lumières à Cachan (Val de Marne 94110 et faisant partie de la Communauté d’agglomération de Val de Bièvre), cet immeuble de logements collectifs en briques souffrait de problème d’isolation thermique ( passoire thermique) de problèmes de ventilation et de moisissures. Le projet a permis d’isoler les 2 grands pignons  Est et Ouest de l’immeuble en ITE (isolation par l’extérieure)  en laine de roche et le ravalement des murs en briques et pierres, côté rue et cour. Nous avons aussi amélioré la ventilation des salles de bain et des cuisines en modifiant le plan des aménagements intérieurs. (  une fenêtre dans chaque salle de bain)

Chaque appartement est traversant avec séjour au Sud et chambres au Nord, avec un espace de vie qui intègre cuisine, séjour et 2 chambres. L’isolation acoustique des appartements ont été réalisés par des cloisons acoustiques SAD180 avec un amortissement acoustique de 66dB, et par des chapes acoustiques sèches de type Fermacell. Les appartements sous combles ont été réaménagés. Dans le jardin de l’immeuble, un ancien atelier a été rénové pour l’adapter à un atelier d’artiste.

Réfection complète de la toiture, de la charpente bois et de la couverture

La couverture de l’immeuble était fuyante, due à des tuiles poreuses, et il n’y avait aucune isolation thermique de la couverture. Nous avons renforcé les supports de charpente et créer une isolation de la couverture de type Sarking, c’est-à-dire que l’isolation est entièrement continue et posée sur les chevrons du toit ( et non sous le toit). La charpente met en œuvre une panne faitière en bois lamellé collé et des pannes sablières posées sur les murs en brique. Les chevêtres en bois des fenêtres de toitures on été refait pour compenser la différence de hauteur de l’isolant. Les voliges sur les chevrons ont été laissé apparents dans les espaces intérieures des logements.

Nous avons aussi remplacer les anciennes tabatières de toiture par des fenêtres de toit (de type Velux) qui sont motorisées. Les conduits de cheminées ont été transformés en conduit de ventilation des appartements.

L’agence David SERERO Architectes a mis en place un jardin  partagé extérieur afin d’animer les espaces de dessertes des logements. Les travaux dans cet immeuble ont été réalisé avec la technologie du BIM ( Building Information Model). Une maquette numérique du bâtiment qui a permis pendant la rénovation une grande précision et efficacité dans la construction.

Un immeuble « durable » à très faible consommation d’énergie

Nous avons utilisé une isolation thermique par l’extérieure de type laine roche associée à un enduit naturel type  chaux-plâtre de couleur gris-blanc pour les 2 mur pignons. Ce choix a été validé par l’architecte des bâtiments de France, consulté à cause de la proximité de l’aqueduc d’Arcueil. La performance thermique de cet isolant est de R=5W.m2/°K a une épaisseur de 14cm. Sur les murs de facade en briques, nous avons mis en œuvre une isolation intérieure de 11 cm et pour améliorer l’inertie thermique de l’immeuble pour le confort d’été. Un système de ventilation double flux permet le recyclage de l’énergie de l’air sortant pour chauffer l’air entrant. 

Les thermostats connectés intelligents ( Acova, Google Nest)  ont été installés pour les radiateurs électriques à inertie dans les logements et permettent d’analyser les usages des habitants pour proposer un apprentissage du réglage de température grâce à l’intelligence artificielle.