Etude capacitaire / faisabilité

Etude de faisabilité architecturale et technique de votre projet

serero architectes

Analyser la faisabilité de votre projet

Avant de se lancer dans un projet, il est indispensable d’analyser attentivement sa faisabilité.

Il faut étudier le contexte urbain et le contexte réglementaire, les coûts de travaux et d’études, les délais de construction et délais administratifs, les meilleures solutions architecturales et techniques, le marché immobilier local et la demande pour ce type de biens. Avec plus de 200 projets réalisés en région parisienne et dans toute la France, l’agence SERERO Architectes a développé l’expertise pour vous accompagner dans cette étape cruciale de l’étude de faisabilité préliminaire au projet.

1.

ACCOMPAGNEMENT
Nous proposons un suivi et un accom- pagnement du projet sur mesure pour garantir le succès de votre projet

2.

TRANSPARENCE
Un suivi du budget du début jusqu’à la fin du projet avec pendant toutes les étapes une vérification des dépenses de travaux engagées

3.

QUALITÉ
Un suivi du budget du début jusqu’à la fin du projet avec pendant toutes les étapes une vérification des dépenses de travaux engagées.

Étude de capacité d’un lieu pour la création de logements, de bureaux ou d’espaces commerciaux

Une étude capacitaire permet de vérifier les hypothèses d’occupation d’un terrain ou d’un bâtiment et d’analyser les surfaces et leur utilisation, tout en prenant en compte les contraintes techniques et réglementaires qui s’appliquent. Une étude capacitaire permet de calculer le potentiel d’un espace pour créer, par exemple, plusieurs logements et de quel type ( T2, T3, T4, T5,…) En tant qu’architectes nous faisons une étude multicritères complète du PLU et des règles d’urbanisme pour garantir la précision de notre estimation. Nous analysons manuellement ces contraintes en synthétisant cette analyse dans notre rapport, contrairement à d’autres acteurs de type plateforme, qui ne fournissent bien souvent qu’une estimation statistique de capacité. (Occupation du sol maximale constructible, espace vert, règles de retrait en fonction des avoisinants, et hauteurs aux limites séparatives, étude de sols et des carrières, Plans de prévention des risques d’inondation (PPRI), zone Architecte des bâtiments de France (ABF) ou parc national régional ( PNR), cône de vision, le nombre de places de stationnement à implanter. Ce dernier point est souvent un facteur bloquant des projets immobiliers.
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Des architectes spécialistes de la région du Grand Paris

Grâce à son expérience sur de nombreuses communes du Grand Paris ( Hauts de Seine 92, Le Val de Marne 94, l’Essonne 91, Seine Saint-Denis 93, l’Oise 95, les Yvelines 78 et la Seine et Marne 77, comme Versailles, Saint Cloud, Montrouge, Arcueil, Puteaux, Paris, Boulogne-Billancourt, entre autres, l’agence a développé une capacité d’analyse fine des plans locaux d’urbanisme (PLU), plans locaux intercommunaux ( PLUI) de chaque site comme ceux de Grand-Orly Seine Bièvre, ou Est-Ensemble.

Une expérience éprouvée

Dans le foisonnement de règles et des contraintes en place, notre équipe analyse les potentiels immobilier de chaque site et propose des solutions architecturales complètes. La diversité des projets réalisés par l’Agence Serero Architectes, constructions neuves, surélévation ou extension pour des logements individuels ou collectifs, restructuration complète de bureaux ou d’immeuble industriel (usines, ateliers, laboratoires, entrepôt, …) , la création de coliving, ou d’immeuble micro-collectif, ou encore des équipement publics (ERP) structurants à l’échelle urbaine ( médiathèques, salle de spectacle, université, centre de formation et de recherche,…) permet également à l’agence de garantir la viabilité économique architecturale et réglementaire de votre projet.

Vous pouvez nous contacter pour la réalisation de votre étude de faisabilité, via notre plateforme Web ( lien formulaire). En nous envoyant l’adresse, les plans et les photos de votre bien, nous vous conseillons de définir les grandes lignes de votre projet. Nous pouvons venir sur site pour une analyse et un diagnostic plus détaillés, confirmer sa viabilité et vous transmettre un document de synthèse avec plans d’implantation et du potentiel constructible et le coût prévisionnel des travaux.
Cette mission est facturée au temps passé, ou peut être gratuite, lors du démarrage d’une mission de maîtrise d’œuvre.

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