Division de lots

Diviser un lot pour adapter les grands terrains aux nouveaux usages

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Qu’il s’agisse d’une maison, d’un terrain ou d’un grand appartement, la création de lots permet d’augmenter la valeur d’un bien, tant à la vente qu’à la location. Le prix au m² des biens à la vente est plus élevé sur les petites surfaces. A la location, 2 studios se louent également pour un montant supérieur à celui d’un T3. La création d’unités foncières permet également d’augmenter la valeur locative d’un ensemble et de limiter les pertes liées à la vacance des lots.

L’augmentation de la valeur du bien permet d’améliorer sa rentabilité, de créer un apport financier qui va permettre, par exemple, de payer la rénovation d’un bien ou la construction d’un nouveau logement sur un terrain. L’agence SERERO a une expérience éprouvée dans les démarches de création ou de division de lots avec de nombreux projets réalisés.

Un travail architectural fin permet de conserver la qualité de vie d’un bien lors d’une division, cette augmentation de la densité, notamment sur les zones immobilières tendues, permet également d’améliorer le confort de vie, en réduisant les temps de transport, en offrant plus de proximité des services et des lieux de travail.

1.

ACCOMPAGNEMENT
Nous proposons un suivi et un accom- pagnement du projet sur mesure pour garantir le succès de votre projet

2.

TRANSPARENCE
Un suivi du budget du début jusqu’à la fin du projet avec pendant toutes les étapes une vérification des dépenses de travaux engagées

3.

QUALITÉ
Un suivi du budget du début jusqu’à la fin du projet avec pendant toutes les étapes une vérification des dépenses de travaux engagées.

RÉUSSIR LA DIVISION DE SON BIEN

Pour la division d’un terrain ou d’une maison, l’Agence Serero analyse les parcelles cadastrales et vérifie dans le PLU (Plan Local d’urbanisme) que chaque lot est conforme aux règles d’urbanisme. Attention, le non-respect de l’un de ces points peut entraîner un refus de permis de division de la ville.

Pour la division d’un bien au sein d’une copropriété, l’architecte s’assure également d’être en conformité avec le règlement de copropriété. La division d’un appartement ou d’un local commercial au sein d’une copro doit obligatoirement être validée par vote des copropriétaires lors d’une assemblée générale et de passer la période de recours des tiers.

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CRÉER UN LOT ET DIVISER UN TERRAIN

Le travail de l’agence SERERO consiste à vous aiguiller sur les différentes options qui s’offrent à vous pour la création de votre lot. Nous concevons ensuite, le projet le plus adapté à ce choix, en créant la plus grande surface constructible en réponse à la réglementation qui s’applique. Les retraits entre lots, les pentes de toiture, les surfaces minimales de jardin, le nombre de places de parking et éventuellement la création d’un ascenseur à voitures sont autant de points cruciaux à étudier pour l’acceptation du projet par la mairie.

Faut-il créer 3 lots, ou 2 grands lots ? 2 lots sur la rue ou un devant un en fond de parcelle ? Une servitude de voirie, ou 2 voiries distinctes ? Des places parkings mutualisées. Ces options sont étudiées dans notre mission.
Il est important aussi de prévoir des espaces indépendants en termes d’accès, de réaliser la viabilisation des lots en créant des zones de raccordement aux réseaux tels que compteur électrique, compteur d’eau et de gaz, réseaux informatiques.

L’agence SERERO réalisera les démarches administratives auprès du service d’urbanisme de votre commune pour l’obtention du certificat d’urbanisme nécessaire à la réalisation de votre division: intervention d’un géomètre-expert, déclaration préalable, permis de construire, permis d’aménager ou permis valant division, en fonction de votre projet.
Il est intéressant de savoir qu’un permis est valable 5 ans et est transmissible aux nouveaux acquéreurs, pour les terrains de grande superficie, une autorisation permettant de créer un lotissement augmente donc considérablement la valeur d’un bien.

En phase chantier, après la division d’un lot en plusieurs terrains à bâtir, la construction simultanée de plusieurs bâtiments permet de mutualiser les travaux, les espaces et les équipements communs aux différents lots, et donc de réduire les coûts de construction.

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NOUS CONTACTER POUR ÉTUDIER UN PROJET

Vous pouvez nous contacter pour la réalisation de votre projet de division, via notre plateforme web de devis architecte, et vous obtiendrez rapidement un devis. En nous transmettant les plans de votre terrain ou de votre logement, et en nous expliquant brièvement vos intentions, nous pouvons rapidement analyser la viabilité et la faisabilité de votre projet et vous conseiller. Si vous n’avez pas encore de plans de terrain, nous nous chargerons de réaliser un relevé sur place ou sur cadastre.

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