Acheter une maison ou un bâtiment existant et le réhabiliter pour créer un immeuble locatif, également appelé immeuble de rapport, un immeuble en mono-propriété destiné à la location, est un investissement intéressant avec une très bonne rentabilité. (voir guide Réhabiliter une maison en immeuble de rapport)
Architecte réhabilitation immeuble locatif
Réhabiliter votre bâtiment de logements locatifs avec SERERO Architectes
Services proposés
Réhabilitation d’immeuble de rapport – Réhabilitation coliving – Réhabilitation de maison partagée – Rénovation de bâtiment de logements – Rénovation d’immeuble de rapport
1.
ACCOMPAGNEMENT
Nous proposons un suivi et un accompagnement du projet sur mesure pour garantir le succès de votre projet de réhabilitation de bâtiment.
2.
TRANSPARENCE
Un suivi du budget du début jusqu’à la fin du projet avec pendant toutes les étapes une vérification des dépenses de travaux engagées.
3.
QUALITÉ
L’agence s’appuie sur une équipe expérimentée et multi-disciplinaires incluant architectes DPLG / HMONP, architecte réhabilitation, ingénieurs, designers d’intérieurs, BIM managers, artistes, pilote de chantier, et économiste de la construction.
Un diagnostic complet de l’existant pour une réhabilitation bien menée
L’agence SERERO, architecte réhabilitation, s’est illustrée dans la réhabilitation de bâtiments à travers des projets comme la réhabilitation d’ensemble de logements à Arcueil, Cachan, Montrouge, Puteaux, entre autres. Ces projets ont nécessité une expertise et une connaissance de ce type de projet.
Pour cela, notre cabinet d’architecture a réalisé des diagnostics complets de l’états des bâtiments afin de déterminer les points précis de la rénovation. En choisissant de réhabiliter plutôt que de démolir, nous avons limité la production de déchets et la consommation de matières premières pour reconstruire. Nous avons utilisé l’ensemble des structures existantes que nous avons consolidées ou modifiées pour les adapter aux nouveaux usages.
Grâce à nos outils de type BIM, nos architectes sont capables d’établir des modèles 3D afin de comprendre le fonctionnement structurel et spatial du bâtiment. Ces maquettes numériques permettent aussi de vous projeter dans l’espace futur de votre bâtiment avec la technologie de casques de réalité virtuelle.
Le charme de l’ancien avec des fonctions contemporaines
La réhabilitation de bâtiment participe à la préservation du patrimoine bâti. Par la mise aux normes et le réaménagement des espaces, nous créons des atmosphères contemporaines avec tout le confort moderne dans des lieux anciens, l’articulation entre les différents logements et le confort de vie sont des points clés pour la réussite des réhabilitations en immeuble de rapport.
Le dialogue architectural qui s’écrit entre l’ancien et le contemporain rend les bâtiments uniques. Faire cohabiter le neuf et l’ancien nécessite des compétences solides que nos architectes DPLG, inscrits à l’Ordre des architectes, ont développé au fil des années. A l’aide de notre bureau d’études, nous avons développé l’ingénierie nécessaire à la réalisation de surélévation ou de construction en ossature bois, que nous privilégions pour la rapidité de mise en œuvre et l’impact environnemental positif que produit ce type de construction. Les ossatures métalliques sont utilisées lorsqu’il est nécessaire d’avoir de grandes portées. Nous les utilisons pour créer de grands espaces sans poteaux (pour des lofts par exemple).
Redonner vie à un bâtiment
Les anciennes usines abandonnées sont des terrains de jeux pour les architectes. La création d’activité tertiaire, de loft, de ZAC sont autant de projets de construction potentiels sur ce type de site. Que ce soit un bâtiment classé faisant partie du patrimoine architectural ou d’un bâtiment plus récent qui nécessite une mise aux normes d’accessibilité, notre équipe de maîtrise d’œuvre est en mesure d’étudier la faisabilité de votre projet jusqu’à sa réalisation.
Nous vous accompagnons tout au long de votre projet d’immeuble de rapport grâce à notre prestation clé en main. Notre métier d’architecte nous amène à imaginer sans cesse de nouvelles solutions pour répondre aux besoins qui se renouvellent sans cesse. Démarrer dès maintenant votre étude de faisabilité, avec notre équipe architecte réhabilitation, pour faire renaître un bâtiment de notre patrimoine bâti !
Contactez-nous pour obtenir un devis d’architecte pour votre projet de réhabilitation.
FAQ – REHABILITATION IMMEUBLE LOCATIF
Une réhabilitation d’immeuble locatif, qu’est ce que c’est ?
Dans une réhabilitation d’immeuble, on réalise des travaux de modernisation de l’immeuble, de mise aux normes architecturales et techniques, de réorganisation des espaces intérieurs et des logements avant la mise en location. Ces travaux peuvent être accompagnés d’extension ou de surélévation du bâtiment existant.
Pourquoi réhabiliter un immeuble locatif ?
La réhabilitation locative va permettre d’adapter le bien à la meilleure configuration possible en fonction du bâtiment existant, de la situation du bien et du public visé, afin de limiter la vacance locative et d’augmenter la rentabilité du bâtiment. Elle permet aussi d’améliorer le classement énergétique d’un immeuble. Sur plusieurs de nos projets de réhabilitation, nous avons pu faire passer des diagnostics énergétiques d’immeuble d’un classement F à un A après travaux.Combien coûte une réhabilitation d’immeuble locatif ?
Chaque projet est différent et dépend de la quantité de travaux à réaliser, un simple rafraichissement ne coûtera pas le prix d’une surélévation de 2 étages avec rénovation complète du bâtiment existant. Une étude de faisabilité vous permettra de connaître l’enveloppe budgétaire de votre projet et le potentiel locatif de votre bien. Vous pouvez utiliser ces ratios pour une première estimation grossière de votre projet : Prix par m2 en réhabilitation ou rénovation: 500 à 900€ / m2 pour une rénovation intérieure, rafraîchissement, sans travaux de maçonnerie ou travaux d’électricité ou plomberie. 1.000 à 1400 € / m2 pour une rénovation complète avec des matériaux et finition standard, et sans travaux sur la structure du bâtiment 1.500 à 1900 € / m2 pour une rénovation lourde avec travaux de structure (comme une ouverture de mur porteur par exemple) Vous retrouverez plus d’informations sur notre guide “comment estimer son budget travaux”
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