Architecte Permis de construire à Paris

Notre expérience nous a permis d’établir une méthode efficace et éprouvée pour la constitution des demandes d’urbanismes. Nos architectes réalisent une étude de faisabilité concernant votre projet en étudiant et analysant le PLU afin de s’assurer de la viabilité de votre projet. Nous vérifions alors la compatibilité du projet avec les règles d’urbanisme. Notre équipe est en mesure de faire un relevé des dimensions des locaux existants ou bien de travailler directement depuis un plan de géomètre pour établir une proposition. Grâce aux outils numériques modernes de modélisation 3D, l’architecte en charge de votre projet est capable d’étudier de multiples solutions pour déterminer l’option qui conviendrait le mieux à vos attentes, tout en étant conforme à la réglementation en vigueur. Nous nous assurons que le projet est conforme au PLU en vérifiant la superficie construite, l’emprise au sol de la construction, l’emprise des espaces verts de pleine terre et des places de stationnements. Ces points sont souvent complexes et à l’origine de nombreux refus. Fort de nos 20 années d’expérience, nous connaissons l’importance de la relation avec les services d’urbanismes des mairies. Nous prenons soin de les contacter et de collaborer avec eux tout au long des études de projets pour présenter un projet cohérent lors du dépôt de la demande de permis. Ainsi, nous réalisons un dossier complet exhaustif comprenant cahiers de plans, notices architecturales, études thermiques RT2012 / RE 2020, notices patrimoniales, insertions architecturales, CERFA, notice de sécurité incendie, notice d’accessibilité handicapé et tout autre document nécessaire à l’instruction du dossier.

Notre expérience et nos compétences nous permettent d’obtenir un permis de construire, même dans des contextes réglementaires complexes (Zone PPRI, zone ABF, ERP, Sécurité incendie, intégration dans un contexte urbain singulier…). Parmi nos réalisations en site classés et contraints, nous comptons la rénovation de l’Immeuble Saint-Jean, situé face à la Basilique Saint-Denis ainsi que la médiathèque de Saint-Hilaire, bâtiment contemporain juxtaposé à une église classée MH également. Nous sommes en mesure d’établir un dialogue constructif avec les ABF et les services d’urbanisme pour mener à bien votre projet, comme nous l’avons fait pour la rénovation d’une villa dans le 16ème arrondissement de Paris. Grâce à nos connaissances des prix et prestations de travaux, ainsi qu’à nos compétences de gestion de chantier, vous assurez des travaux en toute sérénité jusqu’à ce que nous vous remettions les clés ! Contactez-nous pour obtenir votre devis architecte.

Est-il obligatoire d’avoir une autorisation d’urbanisme pour réaliser ses travaux ?

Seuls les travaux de construction représentant moins de 5m2 de surface plancher peuvent être réalisés sans autorisation. Au-delà de cette surface, il est obligatoire d’obtenir à minima une déclaration préalable.

Les projets soumis au permis de construire sont:

• – Les constructions de maison de plus de 20m2 sur terrain nu
• – Les travaux d’agrandissement, d’extension, de surélévation créant plus de 40m2 de surface plancher dans les zones urbaines des communes couverte par un PLU
• – Les travaux d’agrandissement, d’extension, de surélévation créant plus de 20m2 de surface plancher dans les autres zones des communes couverte par un PLU, ainsi que les zones non couvertes par un PLU
• – Les changements de destination qui modifie la structure porteuse ou la façade du bâtiment

Combien coûte un permis de construire ?

Le dépôt du dossier de permis en Mairie est gratuit. Par contre, plusieurs études doivent être réalisées pour constituer un dossier complet de permis (voir question suivante) et l’architecte établira son devis pour une mission en fonction du type de projet et de sa complexité. Une fois le projet réalisé, la ville demandera le règlement d’une taxe d’aménagement calculée en fonction de l’échelle du projet et des travaux réalisés.

Quelles sont les démarches à réaliser pour déposer un permis ?

Il faut faire un relevé de l’existant ou du terrain, étudier et analyser les règles d’urbanisme sur votre parcelle, concevoir un projet en conséquence et réaliser un dossier de permis complet avec les  plans de l’existant, les plans du projet, les élévations des façades, les insertions d’une vue 3D du projet dans le site, ainsi que les formulaires Cerfa, la notice architecturale et la notice thermique (à faire calculer par un ingénieur thermicien).

Quel est le délai d’obtention d’un permis ?

Le délai d’instruction est généralement de 3 mois pour un permis de construire et d’1 mois pour une déclaration préalable. Cependant, dans le mois qui suit le dépôt du dossier, la ville peut demander le dépôt d’éléments complémentaires au dossier. Dans ce cas, le délai d’instruction est suspendu et relancé à la date de réception des compléments. Dans la réalité du terrain, les services instructeurs sont souvent débordés et ont besoin de temps supplémentaire d’instruction. Ils peuvent parfois chercher des prétextes pour allonger les délais ( demande de compléments supplémentaires, retard de récépissé de réception du dossier, ou demande d’améliorer la lisibilité des plans). 
En cas de travaux suite à l’achat d’un nouveau bien, il est judicieux de démarrer les études du permis dès la signature de la promesse de vente, pour pouvoir démarrer les travaux dès la signature de l’acte de vente définitif.