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Permis de construire

L’agence SERERO une agence multi expertise

Réaliser des travaux ne s’improvise pas !

Permis de construire, déclaration préalable, permis de d’aménager, permis de démolir, certificat d’urbanisme : La construction ou la rénovation de bâtiment est très encadrée en France et il est important de débuter un projet en s’informant sur les règles d’urbanisme qui s’appliquent aux travaux que l’on souhaite réaliser. Que vous souhaitiez réaliser une extension de votre maison, ajouter une fenêtre ou construire un bâtiment, vous devrez réaliser une demande de permis.

ACCOMPAGNEMENT

Nous proposons un suivi et un accom- pagnement du projet sur mesure pour garantir le succès de votre projet

TRANSPARENCE

Un suivi du budget du début jusqu’à la fin du projet avec pendant toutes les étapes une vérification des dépenses de travaux engagées

QUALITÉ

Un suivi du budget du début jusqu’à la fin du projet avec pendant toutes les étapes une vérification des dépenses de travaux engagées.

Obtenir un permis de construire

Notre expérience nous a permis d’établir une méthode efficace et éprouvée pour la constitution des demandes d’urbanismes. Nos architectes réalisent une étude de faisabilité concernant votre projet en étudiant et analysant le PLU afin de s’assurer de la viabilité de votre projet. Nous vérifions alors la compatibilité du projet avec les règles d’urbanisme. Notre équipe est en mesure de faire un relevé des dimensions des locaux existants ou bien de travailler directement depuis un plan de géomètre pour établir une proposition. Grâce aux outils numériques modernes de modélisation 3D, l’architecte en charge de votre projet est capable d’étudier de multiples solutions pour déterminer l’option qui conviendrait le mieux à vos attentes, tout en étant conforme à la réglementation en vigueur. Nous nous assurons que le projet est conforme au PLU en vérifiant la superficie construite, l’emprise au sol de la construction, l’emprise des espaces verts de pleine terre et des places de stationnements. Ces points sont souvent complexes et à l’origine de nombreux refus. Fort de nos 20 années d’expérience, nous connaissons l’importance de la relation avec les services d’urbanismes des mairies. Nous prenons soin de les contacter et de collaborer avec eux tout au long des études de projets pour présenter un projet cohérent lors du dépôt de la demande de permis. Ainsi, nous réalisons un dossier complet exhaustif comprenant cahiers de plans, notices architecturales, études thermiques RT2012 / RE 2020, notices patrimoniales, insertions architecturales, CERFA, notice de sécurité incendie, notice d’accessibilité handicapé et tout autre document nécessaire à l’instruction du dossier.

Il arrive que des questions supplémentaires soient posées durant le délai d’instruction, et que des documents complémentaires soient requis. Pas de panique ! Notre réactivité permet de répondre rapidement à ces demandes en discutant avec le service d’urbanisme concerné et mener à la délivrance de l’autorisation.

Enfin, lorsque le permis est obtenu, nous fournissons un panneau de chantier conforme que nous venons afficher afin de démarrer au plus vite le délai de recours à des tiers, qui débute à compter de l’affichage du permis pour un délai de 2 mois. Nous nous assurons que l’affichage soit certifié afin d’éviter toute contestation par un tiers. A l’achèvement des travaux, nous contactons à nouveau la mairie afin d’obtenir le certificat de conformité des travaux effectués.

Lorsque votre bien se situe dans un secteur soumis à l’approbation de l’Architecte des Bâtiments de France, nous contactons et souvent, nous rencontrons l’ABF pour comprendre ses attentes à travers votre projet. Ainsi, nous gagnons du temps et nous évitons un refus lors de l’instruction du dossier. Ces problèmes peuvent notamment intervenir lorsque nous réalisons une isolation thermique par l’extérieur (ITE) en site protégé.

Faîtes-vous accompagner pour réaliser vos travaux

Le permis de construire (ou déclaration préalable) n’est qu’une étape dans votre projet. Dès que l’autorisation est obtenue, il faut désormais s’attaquer à la réalisation de l’ouvrage ! Pour cela, notre équipe d’architectes établit les différents cahiers des charges liés à votre projet. Nous dessinons à de plus grandes échelles les plans afin de fournir le maximum d’informations pour obtenir un chiffrage précis des travaux. Ce dossier s’appelle le Dossier de Consultation des Entreprises. Nous y incluons les plans techniques comme les plans de réseaux (électricité, plomberie, gaz, téléphone, etc).

Nous vous accompagnons tout au long de la construction en organisant une réunion de chantier hebdomadaire avec les entreprises afin de suivre l’avancement du chantier. Nous assurons également la gestion administrative et technique du chantier en s’assurant que les plans d’exécution des entreprises soient conformes au projet. Cette phase nommée VISA est primordiale pour produire un projet conforme aux plans. Notre savoir-faire architectural est au cœur de la réalisation des détails de mise en œuvre des matériaux et de la bonne finition des ouvrages. Quel que soit le projet que vous nous confierez, nous y apporterons le même soin. La construction de votre maison individuelle ou de vos prochains bureaux sera supervisée de la même manière par nos architectes.

Contactez-nous pour obtenir votre permis de construire

Notre expérience et nos compétences nous permettent d’obtenir un permis de construire, même dans des contextes réglementaires complexes (Zone PPRI, zone ABF, ERP, Sécurité incendie, intégration dans un contexte urbain singulier…). Parmi nos réalisations en site classés et contraints, nous comptons la rénovation de l’Immeuble Saint-Jean, situé face à la Basilique Saint-Denis ainsi que la médiathèque de Saint-Hilaire, bâtiment contemporain juxtaposé à une église classée MH également. Nous sommes en mesure d’établir un dialogue constructif avec les ABF et les services d’urbanisme pour mener à bien votre projet, comme nous l’avons fait pour la rénovation d’une villa dans le 16ème arrondissement de Paris. Grâce à nos connaissances des prix et prestations de travaux, ainsi qu’à nos compétences de gestion de chantier, vous assurez des travaux en toute sérénité jusqu’à ce que nous vous remettions les clés !