Mission diagnostic architectural et plan pluriannuel de travaux (PPT)

Anticiper, rénover et valoriser durablement votre patrimoine immobilier

Chez Serero Architectes, nous accompagnons les copropriétés, bailleurs et collectivités dans la  connaissance, la préservation et la transformation durable de leur patrimoine bâti.
Notre mission : établir un diagnostic architectural et technique complet de vos bâtiments et concevoir un plan pluriannuel de travaux (PPT) clair, hiérarchisé et réaliste, pour programmer les interventions à 10 ou 15 ans.

Parce qu’un bâtiment bien entretenu, c’est un patrimoine valorisé et des charges maîtrisées, notre approche s’appuie sur une double compétence :

• Architecturale, pour comprendre la logique constructive, les pathologies du bâti et les qualités spatiales.
• Technique et environnementale, pour évaluer la performance énergétique, la sécurité et la durabilité des matériaux.

Pourquoi réaliser un diagnostic architectural et technique ?

Tout bâtiment vieillit, se transforme et interagit avec son environnement.
Les effets du temps, des usages, du climat et des matériaux exigent une vision globale pour anticiper les désordres avant qu’ils ne deviennent des urgences.Le diagnostic architectural et technique  a pour objectif de :

• Identifier l’état réel du bâti et des équipements.
  
• Prioriser les interventions selon l’urgence et l’impact.
  
• Proposer un plan de travaux chiffré et phasé dans le temps.
  
• Accompagner la transition énergétique et bas-carbone du patrimoine.
  
• Donner aux copropriétaires et gestionnaires  une feuille de route claire et argumentée  pour leurs décisions.

Ce diagnostic n’est pas une simple inspection : c’est une  lecture architecturale complète  de votre bâtiment, replacée dans son histoire constructive, son environnement urbain et son usage quotidien.

Un service complet pour les copropriétés et gestionnaires

Le plan pluriannuel de travaux (PPT) est désormais obligatoire pour la plupart des copropriétés depuis la loi Climat et Résilience (2021).
Il vise à planifier sur dix ans les travaux nécessaires à la conservation du bâtiment, à la préservation de la santé et de la sécurité des occupants, ainsi qu’à la réduction de son impact énergétique.

Notre expertise sur ce sujet  comprend :

1. Un diagnostic architectural complet (structure, façades, toitures, étanchéité, menuiseries, parties communes, équipements).
   
2. Une étude technique et énergétique (performance thermique, ventilation, confort d’été, pathologies).
   
3. Une hiérarchisation des travaux selon trois niveaux d’urgence : immédiat, à 5 ans, à 10 ans.
   
4. Une estimation budgétaire détaillée, intégrant les priorités techniques et environnementales.
   

Une synthèse claire et graphique, présentée aux copropriétaires et intégrable au carnet d’entretien.

Notre approche se distingue par une méthode architecturale et visuelle, qui traduit les données techniques en représentations compréhensibles : plans, coupes, relevés, cartographies d’usure, tableaux de priorités.

Un diagnostic architectural : plus qu’un état des lieux, une stratégie de valorisation

Notre équipe d’architectes et d’ingénieurs analyse chaque bâtiment comme un  organisme vivant en étudiant ses matériaux, ses structures, ses interfaces, ses systèmes énergétiques, et ses usages quotidiens.

Cette lecture croisée permet d’établir une  stratégie de rénovation globale :

• Optimiser la performance thermique sans altérer l’esthétique du bâti.
  
• Améliorer le confort des habitants (lumière, ventilation, acoustique).
  
• Préserver la valeur patrimoniale et la cohérence architecturale.
  
• Réduire durablement les coûts d’exploitation et les charges de copropriété.

Loin des audits standardisés, notre diagnostic s’inscrit dans une  vision architecturale et territoriale : nous cherchons à révéler le potentiel du bâtiment  et non simplement à lister ses défauts.

Une expertise reconnue dans le diagnostic de patrimoine et la rénovation durable

Fort d’une expérience dans la rénovation de bâtiments anciens, d’équipements publics et de copropriétés, Serero Architectes dplg combine analyse architecturale, ingénierie de la performance énergétique  et conception environnementale.
Nous intervenons dans toute la France, notamment à  Paris, Île-de-France, et les Pyrénées atlantiques ( Pays basque) auprès de copropriétés, de bailleurs sociaux et de collectivités territoriales.

Nos prestations incluent :

• Diagnostics visuels et structurels (toitures, maçonneries, planchers, charpentes).
  
• Études thermiques et énergétiques RE2020 / DPE collectif.
  
• Cartographie des pathologies du bâti.
  
• Analyse des matériaux et de leur durabilité.
  
• Évaluation du confort d’usage et des ambiances intérieures.
  
• Recommandations techniques et architecturales chiffrées.

Chaque mission donne lieu à un  rapport détaillé, illustré et hiérarchisé, adapté aux besoins du conseil syndical et des copropriétaires.

Le plan pluriannuel de travaux (PPT) : une programmation claire et réaliste

À partir du diagnostic, nous construisons un plan pluriannuel de travaux qui hiérarchise les interventions selon leur urgence, leur cohérence technique et leur impact énergétique.
Ce plan est un outil de pilotage et de décision : il aide les copropriétaires à anticiper les dépenses et à planifier les appels de fonds en toute transparence.

Le PPT comprend :

• Une synthèse des désordres et priorités.
  
• Un phasage des travaux sur 10 ans , compatible avec la vie du bâtiment.
  
• Des scénarios de rénovation énergétique  (par étapes ou global).
  
• Des estimations budgétaires cohérentes et réalistes.
  
• Des indicateurs de gains énergétiques et environnementaux.

Ce document devient la colonne vertébrale de la gestion du patrimoine : il sert de base aux assemblées générales, à la consultation des entreprises, et à la communication avec les copropriétaires.

Un regard d’architecte au service du collectif

L’originalité de notre approche réside dans la  sensibilité architecturale apportée à l’audit technique.
Nous considérons que la performance d’un bâtiment ne se résume pas à ses chiffres : elle dépend aussi de son confort, de sa cohérence constructive et de son esthétique durable.

Nos diagnostics s’appuient sur :

• Une observation fine des détails constructifs  et des pathologies.
  
• Une analyse photographique et cartographique  de l’état des façades et des toitures.
  
• Une lecture historique et typologique du bâtiment.
  
• Des propositions raisonnées , conciliant économie, performance et beauté.

Ainsi, le plan de travaux devient un projet collectif, et non une contrainte : il permet à la copropriété de se projeter vers une rénovation cohérente, valorisante et durable.

Une démarche environnementale et bas carbone

Nos diagnostics et plans pluriannuels intègrent systématiquement les  enjeux environnementaux :

• Choix de matériaux à faible empreinte carbone.
  
• Étude des potentiels de réemploi et de recyclage.
  
• Réflexion sur la sobriété énergétique et la ventilation naturelle.
  
• Analyse du confort d’été face au réchauffement climatique.

Notre objectif : inscrire chaque intervention dans une démarche de rénovation durable et frugale , adaptée à la réalité du bâtiment et aux moyens de la copropriété.

Un processus clair et transparent

Notre méthodologie se déroule en cinq étapes :

• Collecte des données existantes : plans, rapports, diagnostics antérieurs.
  
• Visite technique approfondie du bâtiment et relevés sur site.
  
• Analyse architecturale et technique croisée.
  
• Rédaction du diagnostic et élaboration du PPT – plan pluriannuel de travaux
  
• Présentation aux copropriétaires ou au conseil syndical, avec support visuel et plan d’action.

À chaque étape, nous privilégions la pédagogie et la transparence : nos rapports sont rédigés dans un langage clair, illustré de plans, photographies, schémas et tableaux de synthèse.

Les bénéfices d’un diagnostic architectural complet pour PPT

Faire appel à l’agence Serero Architectes DPLG , c’est bénéficier :

• D’un regard indépendant et expert sur l’état réel du patrimoine.
  
• D’une vision globale, mêlant architecture, technique et usage.
  
• D’une programmation pluriannuelle claire, utile à la gestion quotidienne.
  
• D’une valorisation du bien immobilier (meilleur DPE, attractivité, pérennité).
  
• D’un accompagnement humain et pédagogique auprès des copropriétaires.

C’est aussi l’assurance d’une démarche tournée vers le long terme, où chaque dépense devient un investissement raisonné.

Serero Architectes : une agence engagée pour un patrimoine durable

Notre agence d’architecture dplg s’engage pour une architecture à la fois  responsable, inventive et sensible au temps long.  Le diagnostic architectural et le plan pluriannuel de travaux font partie intégrante de cette vision : observer, comprendre, anticiper.  C’est une approche à la fois architecture et responsable du bâti, fondée sur le respect de la matière, de l’histoire et des usages.

Nous croyons que chaque bâtiment porte en lui les clés de sa transformation. Notre rôle est d’en révéler les forces, d’en corriger les faiblesses et d’en préparer l’avenir.