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Missions de conseils

Missions de conseils et consulting en investissement et architecture

Services proposés

Conseil en investissement immobilier, audit architectural, assistance à maitrise d’ouvrage, audit permis de construire, programmation architecturale et stratégie immobilière

SERERO Architectes — Conseil stratégique, expertise immobilière et accompagnement des maîtres d’ouvrage à Paris et en Île-de-France.

Acheter un immeuble, transformer un bâtiment, développer un patrimoine immobilier ou lancer une opération de construction représente un engagement financier important. Chaque décision nécessite d’évaluer les opportunités, les risques techniques et réglementaires, les coûts de transformation et le potentiel de valorisation.

Depuis plus de 25 ans, SERERO Architectes accompagne les maîtres d’ouvrage publics et privés dans la conception, la construction et la transformation de bâtiments. Fondée par David Serero, architecte DPLG, ancien Prix de Rome, professeur HDR et chercheur, l’agence associe expérience opérationnelle, expertise architecturale et connaissance des enjeux économiques de l’immobilier.

Nous proposons des missions indépendantes de conseil immobilier, d’audit architectural, de due diligence, d’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) et de stratégie patrimoniale, sans nécessairement engager une mission complète de maîtrise d’œuvre.

Notre objectif : vous aider à prendre les bonnes décisions avant d’investir, de construire ou de transformer votre patrimoine.

ACCOMPAGNEMENT

Nous proposons un suivi et un accompagnement du projet sur mesure pour garantir le succès de votre projet.

TRANSPARENCE

Un suivi du budget du début jusqu’à la fin du projet avec pendant toutes les étapes une vérification des dépenses de travaux engagées.

QUALITÉ

L’agence s’appuie sur une équipe expérimentée et multi-disciplinaires incluant architectes DPLG / HMONP, ingénieurs, designers d’intérieurs, BIM managers, artistes, pilote de chantier, et économiste de la construction.

1. Conseil en intelligence artificielle, innovation architecturale et construction bas carbone

L’intelligence artificielle, les nouveaux outils numériques et les exigences environnementales transforment les métiers de l’architecture, de la construction et de l’immobilier. SERERO Architectes accompagne les promoteurs, foncières, industriels, collectivités et agences d’architecture dans l’intégration de ces innovations à leurs activités. Grâce à ses travaux de recherche sur l’IA appliquée à l’architecture, la simulation énergétique, les enveloppes climatiques et l’économie circulaire, l’agence propose des missions de conseil en innovation, stratégie bas carbone et transformation numérique. Nos interventions comprennent l’identification de cas d’usage de l’IA, l’évaluation d’outils de conception générative, l’optimisation des ressources, les stratégies de réemploi et l’analyse environnementale des projets. Exemple de mission : accompagner une foncière dans l’élaboration d’une méthode d’analyse de son patrimoine permettant d’identifier les bâtiments prioritaires pour une rénovation énergétique, une transformation ou une stratégie de réemploi.

CENTRE DE RECHERCHE CLIMAT PLANETE SERERO ARCHITECTES

2. Audit immobilier avant acquisition, due diligence et étude de constructibilité

Avant d’acquérir un terrain, un immeuble ou un local commercial, il est essentiel de comprendre ce que le bien permet réellement de réaliser. Notre agence réalise des audits techniques et architecturaux avant acquisition, destinés aux investisseurs immobiliers, marchands de biens, promoteurs et particuliers. Nous analysons les règles du Plan Local d’Urbanisme (PLU), les servitudes, les contraintes patrimoniales, l’état apparent du bâtiment, les possibilités de transformation et les risques susceptibles d’affecter le projet. Nos études flash de faisabilité et de constructibilité permettent d’obtenir rapidement une première appréciation du potentiel d’un actif : extension, surélévation, division, changement de destination, création de logements ou optimisation des surfaces. Chaque mission peut donner lieu à une note de synthèse présentant les opportunités, les contraintes, les scénarios envisageables et les vérifications complémentaires nécessaires. Exemple de mission : avant l’achat d’un immeuble de 600 m², analyser la possibilité de créer deux logements supplémentaires par surélévation et d’aménager les combles, avec une première estimation des contraintes techniques et administratives.

3. Conseil stratégique aux investisseurs immobiliers, foncières et family offices

La performance d’un investissement immobilier dépend autant de la qualité de l’acquisition que des possibilités de transformation et de valorisation à long terme. SERERO Architectes propose des missions ponctuelles ou récurrentes d’architecte-conseil auprès des investisseurs, foncières, marchands de biens et family offices. Nous intervenons comme conseil architectural indépendant pour analyser les opportunités d’acquisition, comparer plusieurs actifs, identifier les risques constructifs et définir des stratégies de développement. Notre expérience de la construction et de l’investissement immobilier permet d’intégrer les contraintes économiques et opérationnelles dès les premières décisions. Nous pouvons accompagner les comités d’investissement, examiner les propositions des équipes de maîtrise d’œuvre et participer aux arbitrages entre conservation, rénovation, transformation et reconstruction. Exemple de mission : accompagner un investisseur disposant de plusieurs immeubles parisiens dans l’identification des actifs présentant le meilleur potentiel de rénovation, de densification ou de changement d’usage.

4. Audit architectural et technique d’une opération immobilière en difficulté

Un projet de construction ou de rénovation peut rencontrer des difficultés : dépassement budgétaire, retard de chantier, défaut de coordination, problèmes de conception, désaccords entre intervenants ou blocages administratifs. SERERO Architectes propose des missions d’audit indépendant des opérations immobilières en difficulté, afin d’identifier les causes des dysfonctionnements et de définir les décisions permettant de réorienter le projet. Notre intervention comprend l’analyse des documents disponibles, des plans, des contrats, des estimations financières, du calendrier et des principales contraintes techniques. Nous établissons un diagnostic hiérarchisé des problèmes et proposons un plan d’action : adaptation du programme, révision des solutions constructives, clarification des responsabilités opérationnelles ou nouvelle stratégie de réalisation. Exemple de mission : un maître d’ouvrage constate une augmentation importante du coût prévisionnel de rénovation d’un immeuble. Nous examinons les choix architecturaux et techniques afin d’identifier les postes pouvant être simplifiés, différés ou optimisés.

5. Assistance à maîtrise d’ouvrage pour l’acquisition et la transformation de bâtiments

Transformer un bâtiment existant nécessite de coordonner des enjeux architecturaux, techniques, réglementaires, économiques et environnementaux. Notre agence assure des missions d’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) en acquisition, réhabilitation et transformation immobilière, principalement lors des phases de définition et de préparation des opérations. Nous aidons les propriétaires à préciser leurs objectifs, vérifier la faisabilité, définir le programme, établir les critères de performance et préparer la consultation des professionnels. Cette assistance peut également comprendre l’analyse des propositions architecturales, la comparaison des scénarios de travaux et l’aide aux décisions stratégiques. Exemple de mission : accompagner une société souhaitant transformer un immeuble de bureaux en logements, depuis l’étude initiale des contraintes jusqu’à la définition du programme et la sélection d’une équipe de conception.

6. Audit de permis de construire et potentiel de valorisation immobilière

Un terrain ou un bâtiment peut présenter un potentiel de valorisation inexploité, notamment en raison de règles d’urbanisme mal interprétées ou d’une organisation architecturale insuffisamment optimisée. SERERO Architectes réalise des audits de permis de construire, déclarations préalables et droits à construire, ainsi que des études de valorisation architecturale. Nous examinons les autorisations existantes, les dispositions du PLU, les possibilités de densification, les contraintes d’implantation, les hauteurs, les prospects et les surfaces réalisables. L’objectif est d’identifier les possibilités de développement compatibles avec le cadre réglementaire, sous réserve des autorisations et vérifications nécessaires. Exemple de mission : analyser un pavillon situé en proche banlieue parisienne afin d’évaluer la possibilité d’une extension, d’une division parcellaire ou d’une surélévation créant de nouvelles surfaces habitables.

7. Programmation architecturale et stratégie immobilière

Avant de concevoir un bâtiment, il est indispensable de définir précisément ses usages, ses objectifs et son modèle d’exploitation. SERERO Architectes accompagne les collectivités, entreprises, investisseurs et propriétaires dans leurs missions de programmation architecturale et de stratégie immobilière. Nous analysons les besoins, les surfaces, les usages, les contraintes du site et les perspectives d’évolution pour établir un programme cohérent avec les objectifs économiques et environnementaux. Nos missions peuvent intégrer plusieurs scénarios de transformation, une première estimation des enveloppes budgétaires, un calendrier prévisionnel et des recommandations pour la consultation des concepteurs. Exemple de mission : accompagner une entreprise propriétaire de 2 000 m² de bureaux dans la comparaison de trois scénarios : rénovation des espaces existants, transformation partielle en locaux d’activités ou restructuration complète de l’immeuble.

Pourquoi choisir SERERO Architectes pour votre conseil immobilier ?

Notre différence repose sur une expertise à la fois architecturale, constructive, scientifique et immobilière.

L’expérience de plus de 25 ans de l’agence sur des bâtiments publics et privés permet d’appréhender les conséquences réelles des choix de conception : faisabilité technique, coûts, délais, risques administratifs, durabilité et qualité d’usage.

Le parcours de David Serero, ancien Prix de Rome, diplômé de Columbia University, professeur HDR et chercheur, apporte également une capacité d’analyse prospective sur les transformations du secteur immobilier, les nouvelles technologies et les enjeux climatiques.

Nous privilégions des missions de conseil clairement définies, avec des livrables opérationnels : rapports d’audit, notes de faisabilité, analyses comparatives, scénarios de valorisation, programmes et recommandations stratégiques.

Notre ambition est de vous apporter une expertise indépendante, mobilisable au moment où les décisions ont le plus d’impact sur la réussite de votre opération.

Contactez SERERO Architectes pour votre projet immobilier

Vous envisagez une acquisition, souhaitez valoriser un immeuble, vérifier un potentiel constructible ou débloquer une opération complexe ?

SERERO Architectes vous accompagne à Paris, dans les Hauts-de-Seine, le Val-de-Marne, les Yvelines, l’Essonne et plus largement en Île-de-France et en France.

Contactez notre agence pour définir une mission de conseil architectural et immobilier adaptée à votre projet.

SERERO Architectes — Architecture & Real Estate Advisory