Extension, Surélévation, Agrandissement: le guide complet pour gagner de l’espace

Vous manquez d’espace pour votre télétravail, votre passion de la peinture, votre salle de boxe ou pour l’arrivée du nouveau petit bout ? 

Votre maison, ou votre immeuble peut être agrandi de multiples façons (extension latérale, surélévation, création de sous-sol, création d’une cabane dans le jardin, d’une tiny house…) sans avoir à déménager ! Ces travaux permettent d’augmenter votre surface habitable et donc la valeur de votre bien, tout en profitant d’espaces supplémentaires et de plus de bonheur. 

Notre agence Serero Architectes, constituée d’architectes DPLG et HMNOP est un partenaire de choix pour l’accompagnement de votre projet.

Pourquoi se lancer dans un projet d’extension ?

Plusieurs raisons peuvent vous pousser dans des travaux d’extension :

• Besoin de rénover ou d’isoler son logement : les travaux de rénovation ou d’isolation coûtent chers (en particulier dans le cas d’isolation par l’extérieur). Combiner ces travaux avec une extension permet de valoriser son investissement de de créer dans le même projet du confort et de la surface en plus.
• S’adapter à des nouveaux usages ou des changements de vie : pour la création d’espaces nouveaux de télétravail, de home-office, de salle de sport, de chambres supplémentaires  lorsque la famille s’agrandit ou pour recevoir des amis, un espace de détente (sauna, home- cinéma…) ou une suite parentale.
• Création d’un local d’activité professionnel : atelier, espace de préparation ou de confection de produits, salle de coaching, ou de formation pour enfin limiter vos déplacements ou vos frais de location de local professionnel.

Donner plus de valeur à votre bien : le fait d’augmenter la surface habitable de votre maison ou de créer plusieurs logements dans votre terrain, permet d’augmenter son prix de vente.

Les différents types d’extension de maison

S’il existe plusieurs types d’extension de maison, votre choix devra idéalement prendre en compte l’ensemble des contraintes liées à la propriété : l’emprise au sol disponible et son orientation, la nature du terrain, la structure du bâtiment actuel, ou encore les règles d’urbanisme en vigueur.

Voici les principales solutions possibles pour agrandir sa maison :

Extension par surélévation

Idéale en ville, notamment lorsque la surface du terrain est limitée, l’extension par surélévation, ou extension verticale, consiste à ajouter un ou plusieurs étages à l’habitation existante. Si la surélévation se présente souvent comme une solution idéale pour agrandir sa maison, la faisabilité d’une telle extension doit être soigneusement étudiée et nécessite de pouvoir s’appuyer sur des fondations suffisamment solides. En fonction des matériaux choisis, cette solution d’agrandissement peut également s’avérer particulièrement coûteuse.

L’extension de maison latérale

Egalement appelée extension horizontale ou contiguë, est la solution préférée des propriétaires de terrains suffisamment spacieux. Elle permet d’étendre l’espace habitable d’une habitation par le côté, et nécessite le plus souvent d’agrandir une ouverture existante, ou d’en créer une nouvelle, pour assurer la communication entre le nouveau volume et le bâtiment existant. La surface de votre extension latérale et la possibilité de lui ajouter un ou plusieurs étages dépendront des règles prévues dans le PLU (Plan local d’urbanisme) de votre commune.

L’extension par excavation

Aussi appelé aménagement de sous-sol, consiste à creuser dans les fondations d’une maison pour gagner plusieurs dizaines de centimètres, de façon à rendre le sous-sol habitable. S’il s’agit d’une technique d’agrandissement assez rare, sa mise en œuvre n’est pas pour autant plus compliquée que les autres. Avant d’envisager un aménagement de sous-sol, il faudra notamment s’assurer que votre logement n’est pas situé en zone inondable, trouver la solution la plus adaptée pour lutter contre l’humidité qui caractérise ce type d’extension, ou encore prévoir une source de lumière naturelle.

Largement utilisée dans les grandes villes comme Londres ou New-York, où tous les m2 comptent, la création de surfaces sous un logement est un manière simple et économique de créer des espaces supplémentaires à son logement, telles que espace de travail, salle de sport, piscine, home cinéma, chambre en plus, local de stockage, atelier ou places de parking. Ceci peut être fait sans modifier la maison, et sans déménager. La technique consiste à creuser sous la maison et construire des murs de fondations sous ceux de la maison existante au fur et à mesure de l’excavation. On parle alors de reprise en sous œuvre, de «top-down» construction, ou de reprise de fondations.

Cette technique permet à la fois de renforcer les fondations de la maison, de créer un sous-sol, de supprimer les problèmes de remontée d’humidité ou d’infiltration d’eau. La reprise en sous-œuvre est idéale pour traiter ces problèmes et créer des m2 précieux sans changer l’emprise au sol de la maison ou de l’immeuble.

Le souplex est un appartement duplex sur 2 niveaux qui relie le rez-de-chaussée et le sous-sol. C’est un gain intéressant de surface, et aussi une manière d’utiliser des vieilles caves sous un logement, un vide sanitaire ou un sous -sol non utilisé.

Ce type de surface ne requiert pas toujours de permis de construire, car il n’y a pas de création de m2 habitable.

Pour la création de lumière naturelle, des éléments comme des puits de lumière zénithale (skydome, Velux, dalles en pavé de verre, soupirail ou lanterneaux de sous-sol) sont autant de dispositifs pour l’éclairage naturel et la ventilation de cet espace.

Quels matériaux utilisés pour son projet d’extension ou de surélévation ?

Le choix des matériaux utilisés pour la réalisation d’une extension de maison dépend principalement du type d’extension envisagé, des contraintes techniques liées au bâtiment existant et au terrain, des éventuelles restrictions imposées par les règles d’urbanisme, et du rendu esthétique que vous souhaitez obtenir.Les matériaux les plus couramment utilisés dans le cadre d’un agrandissement de maison sont les suivants : le bois, le parpaing ou l’acier.

Extension ou surélévation en bois

Matériau naturel, l’ossature bois est un matériau léger, durable et avec le meilleur bilan carbone des matériaux de construction. Il est idéal pour la réalisation d’extension, de surélévation ou de logement neuf. Elle présente, en effet, de nombreux avantages :

• écologique : le bois peut-être produit localement, et il stocke, pendant sa croissance, le CO2 de l’atmosphère.
• confort : c’est un matériaux chaleureux, qui se patine avec le temps et peut facilement être entretenu et remise en valeur. Il peut s’utiliser en ossature ou en panneau de remplissage ou de finition. Il se marie facilement avec d’autres matériaux tels que la pierre, le zinc,  l’ardoise ou le béton.
• abordable : une surélévation à ossature bois est généralement moins coûteuse à réaliser que son équivalent en béton. En revanche, le prix peut sensiblement augmenter en fonction du bardage ou du placage extérieur que vous choisirez pour habiller la structure.
• délais de construction réduits : l’utilisation du bois permet une fabrication de la maison en atelier et limite les temps de chantier, ou de dépendance aux intempéries. Les éléments en bois peuvent ainsi  être assemblés en quelques jours sur le chantier et rapidement réaliser le clos et le couvert de l’habitation.

Sûr : Contre toute attente, le bois, s’il peut bruler, offre une meilleure résistance au feu que d’autres ossatures légères comme  l’acier qui est moins stable sous de fortes chaleurs.

L’acier

Matériau à la fois contemporain et industriel, c’est le matériau même de l’élégance de par la finesse de ces éléments et de leur mode d’assemblage.

Il s’utilise par fabrication sur mesure de profilés, d’IPN (poutres) ou d’HEA (poteaux)  à la demande de votre architecte et de votre projet.

• robustesse : l’acier constitue un gage de durabilité pour la structure de votre future surélévation. Traité contre la corrosion, il devient insensible à l’humidité. De plus, il est particulièrement résistant aux vents forts.
• écologique : recyclable à 100 % et ne produisant aucun déchet sur le chantier, l’acier est un allié de choix pour ceux qui souhaitent minimiser l’impact de leur surélévation ou extension sur l’environnement.
• design et polyvalence : sa finesse lui permet de concevoir de grandes surfaces vitrées et de se fondre plus facilement dans son environnement. Si vous souhaitez donner à votre surélévation un aspect plus traditionnel, sachez qu’il est possible d’habiller l’acier de multiples façons : bois, brique, PVC, zinc…

facilité de montage : tout comme l’ossature bois, les pièces d’acier sont fabriquées  en usine et leur assemblage s’effectue directement sur le chantier en un temps réduit. Son faible poids lui permet d’ailleurs d’être facilement transporté et manipulé.

Le béton cellulaire, ou siporex

Plus léger et plus performant que le béton traditionnel, le béton cellulaire est un matériau très intéressant : 

• Très bonne performance en matière d’isolation thermique, constitué de ciment et de poudre d’aluminium, c’est un matériau fortement rempli d’air. En mélangeant ces produits, il se passe un peu la même réaction chimique que par l’ajout de levure boulangère avec de  la farine  et de l’eau : ca gonfle ! Cette réaction renforce le matériau, l’allège, et le rend moins conducteur
• Economies d’énergies, de par sa porosité, il améliore l’isolation du logement et permet de réaliser des économies d’énergie par rapport à un béton traditionnel

Construction facilitée : la légèreté du béton cellulaire, évite les reprises de fondation dans le cas d’une surélévation. Les blocs légers peuvent être manipulés facilement par une seule personne.

Surélever ou rehausser une maison nécessite de faire appel à des professionnels de confiance, ne serait-ce que pour s’assurer de la faisabilité technique du projet. Un architecte peut vous accompagner à chaque stade de votre projet, de l’étude de faisabilité à la coordination des artisans, en passant par la réalisation de plans et croquis, ainsi que la gestion des formalités administratives.

Quelle est la législation en vigueur pour une surélévation ?

Surélever une maison implique de se soumettre à certaines règles d’urbanisme :

• Si l’habitation concernée par la surélévation se situe dans une zone soumise à une Plan Local d’Urbanisme (PLU) : vous devez déposer une demande de permis de construire en mairie si la superficie totale de la maison est accrue de plus de 40 m² ou qu’elle est portée à plus de 150 m² à l’issue des travaux (dans ce cas précis, la loi impose de faire appel à un architecte).
• Si la maison se situe dans une commune non soumise à un PLU : vous devez effectuer une demande de permis de construire si la surélévation accroît la superficie totale de l’habitation de plus de 20 m².
• Si la maison se trouve dans une zone protégée : votre projet de surélévation de maison devra être soumis à l’architecte des Bâtiments de France.
• Si aucun des cas précédents ne vous concerne, vous n’aurez qu’une déclaration préalable de travaux à effectuer auprès de votre mairie.

Quelle réglementation s’applique aux agrandissements de logement ?

Quel que soit le type d’extension de maison que vous souhaitez réaliser, votre projet devra se conformer aux règles d’urbanisme de la ville, et devra faire l’objet d’une autorisation administrative.

L’architecte est souvent indispensable pour marier et harmoniser l’extension et le bâtiment existant.

Mais il prépare et coordonne aussi les démarches administratives qui sont  souvent complexes et laborieuses. Il étudie la faisabilité de votre projet, s’occupe des démarches administratives, et vous accompagne dans la rédaction précise d’un cahier des charges, ou DCE ( dossier de consultation des entreprises) pour faire une estimation précise du budget et trouver la meilleure entreprise pour les travaux.

Le plan local d’urbanisme (PLU), impose des règles dans l’implantation du projet et dans la définition de son architecture notamment concernant :

• l’emprise au sol disponible pour le projet
• la surface minimale de jardin et d’espace ouvert
• la surface, la hauteur ou le volume du bâtiment
• les matériaux à utiliser
• l’esthétique et l’intégration urbaine et paysagère de l’agrandissement

Serero Architectes une agence spécialisée

Notre agence Serero Architectes, constituée d’architectes DPLG et HMNOP est un partenaire de choix pour l’accompagnement de votre projet. L’agence a déjà réalisé de nombreux projets de surélévation et d’extension et connaît parfaitement chaque étape du projet pour maîtriser les coûts et les délais. Contactez-nous pour obtenir votre devis.