REALISER UN RAVALEMENT ET UNE ISOLATION EXTERIEURE D’UN BATIMENT

1 – Qu’est-ce qu’un ravalement de façade ?

Un ravalement de façade est une opération de rénovation qui consiste à nettoyer, réparer et embellir la façade extérieure d’un bâtiment. Cette opération vise à redonner un coup de neuf au bâtiment en lui conférant une esthétique plus moderne et en améliorant sa durabilité.

Le ravalement de façade peut inclure plusieurs étapes, telles que le nettoyage de la façade, la réparation des fissures et des joints, la remise en état des revêtements, la pose d’un nouvel enduit, la peinture ou la rénovation de l’isolation thermique par l’extérieur.

Le ravalement de façade est souvent obligatoire, et la fréquence de cette opération peut varier en fonction de la réglementation locale et de l’état de la façade. Le but principal est de maintenir la qualité de l’enveloppe du bâtiment, en particulier en termes de protection contre les intempéries et les dégradations.

2 – Qu’est-ce qu’une isolation par l’extérieure ?

L’isolation par l’extérieur (ITE) est une technique d’isolation thermique qui consiste à installer un matériau isolant sur la façade extérieure d’un bâtiment. Contrairement à l’isolation par l’intérieur, l’ITE permet de protéger les murs extérieurs du bâtiment contre les variations de température, tout en améliorant l’efficacité énergétique du bâtiment.

Le processus d’ITE implique généralement l’installation d’un panneau isolant, suivi d’un parement qui peut être en bois, en pierre, en enduit ou en d’autres matériaux. Le parement protège l’isolant de l’eau et des dommages mécaniques, tout en améliorant l’esthétique du bâtiment.

L’ITE peut être réalisée sur tous types de bâtiments, mais elle est particulièrement adaptée aux bâtiments anciens qui ont des murs épais et peu adaptés aux techniques d’isolation par l’intérieur. L’ITE peut également permettre de réduire les ponts thermiques, c’est-à-dire les endroits où la chaleur s’échappe plus facilement, et ainsi améliorer la performance thermique et énergétique du bâtiment.

3 – Que dit la réglementation sur les isolations de façade ?

En France, la réglementation relative aux ravalements de façade dépend des règles d’urbanisme en vigueur dans chaque commune. Cependant, il existe également des règles nationales qui s’appliquent à tous les bâtiments.

La loi impose en effet une obligation de ravalement de façade tous les 10 ans pour les propriétaires de bâtiments. Cette obligation s’applique à tous les bâtiments résidentiels, commerciaux ou industriels, qu’ils soient neufs ou anciens. Le ravalement de façade a pour objectif de préserver la qualité de l’enveloppe du bâtiment et de maintenir sa durabilité dans le temps. Dans les faits de nombreuses contraintes font que cette règle n’est pas souvent appliquée.

En plus de cette obligation, les communes impose généralement des règles plus strictes en matière de ravalement de façade, notamment en termes de couleur, de matériaux ou de style. Ces règles peuvent être consultées dans les Plans Locaux d’Urbanisme (PLU).

Enfin, il est important de noter que les travaux de ravalement de façade sont généralement soumis à une déclaration préalable ou à un permis de construire en fonction de leur ampleur et de leur degré de modification des façades. Il est donc recommandé de contacter un architecte pour connaître les règles spécifiques qui s’appliquent à son bâtiment.

4- Peut-on s’opposer au dépassement de l’isolant à l’extérieur de votre bâtiment ?

Pour développer l’isolation thermique par l’extérieur (ITE), souvent impossible sur des bâtiments en limite de propriété, la loi « Climat et Résilience » a créé un droit de surplomb sur le terrain voisin. Vous avez désormais le droit de surplomber le terrain voisin pour vos travaux !

Le décret n° 2022-926 du 23 juin 2022 précise les règles et les modalités de mise en œuvre. de ce droit de surplomb : 

• l’ITE ne peut être réalisée qu’à 2 mètres au moins au-dessus du pied du mur, du pied de l’héberge ou du sol, sauf accord des propriétaires des deux terrains sur une hauteur inférieure ;
• Une indemnité peut être due au propriétaire du terrain surplombé ;
• Ce droit s’éteint par la destruction du bâtiment faisant l’objet de l’ouvrage d’isolation ;
• Si le propriétaire du terrain surplombé obtient un permis de construire en limite séparative dont la mise en œuvre nécessite la dépose de l’ouvrage d’ITE, les frais de cette dépose incombent au propriétaire du bâtiment isolé. L’indemnité versée au titre de sa mise en place reste acquise.
• Ce droit de surplomb comporte le droit d’accéder temporairement à l’immeuble  pour y mettre en place les installations nécessaires à la réalisation des travaux.

5 – Quel est le coût d’un ravalement et d’une isolation extérieure ?

Le coût d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE) d’un bâtiment dépend de plusieurs facteurs tels que la taille et la forme du bâtiment, le type de matériau isolant choisi, le type de parement, l’état de la façade existante, et les coûts de la main-d’œuvre pour l’installation.

En France, le coût moyen d’une isolation thermique par l’extérieur se situe généralement entre 100 € et 200 € par mètre carré. Ce coût peut varier en fonction des facteurs mentionnés ci-dessus, ainsi que de la zone géographique où se situe le bâtiment.

Pour un ravalement sans pose d’isolant, il faut compter entre 50€ et 100€ par mètre carré.

6 – Les étapes d’un ravalement et d’une isolation par l’extérieur

1 – Évaluation de l’état actuel de la façade : avant de commencer l’isolation par l’extérieur, il est important de vérifier l’état de la façade existante pour identifier les problèmes structurels éventuels. Si des réparations sont nécessaires, elles devront être effectuées avant de procéder à l’isolation.

2 – Préparation du chantier : une fois l’évaluation terminée, le chantier doit être préparé en conséquence. Les ouvertures, les gouttières, les conduits d’aération et autres éléments doivent être protégés ou démontés pour permettre le travail sur la façade. En fonction de l’accessibilité et de la typologie du bâtiment, un échafaudage est installé tout autour du bâtiment. Le chantier peut également être réalisé à l’aide d’une nacelle.

3 – Fixation des rails de support : les rails de support sont installés sur la façade pour fixer les panneaux isolants et créer une lame d’air entre l’isolant et la façade existante. Les rails peuvent être en bois, en métal ou en matériau composite, et doivent être fixés solidement à la façade.

4 – Installation des panneaux isolants : les panneaux isolants sont installés sur les rails de support et fixés à l’aide de chevilles spéciales. Les panneaux peuvent être en polystyrène expansé, en laine de roche, en laine de verre ou en d’autres matériaux isolants.

5 – Pose d’un parement ou d’un enduit : une fois les panneaux isolants en place, un enduit ou un parement est installé pour protéger l’isolant et améliorer l’esthétique du bâtiment. Le parement peut être en bois, en pierre, en enduit, en bardage ou en d’autres matériaux.

L’expertise de l’agence Serero Architectes

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