RENOVER UNE MAISON AU PAYS BASQUE

Symbole de l’identité du Pays Basque, la maison basque ou Etxe (en basque) est facilement reconnaissable par ses caractéristiques bien spécifiques. La maison est tellement importante au Pays Basque que de nombreux patronymes régionaux désignent la maison, Etxeberri (la maison neuve) ou encore Etxebest (l’autre maison).

Les maisons basques attirent par leur caractère, rénovées avec un intérieur moderne, elles offrent le charme de l’ancien avec le confort et la fonctionnalité d’une maison contemporaine.

Quelles sont les particularités d’une maison basque ?

Si les premières maisons basques étaient construites en bois, depuis le XVIème siècle, elles sont construites en maçonnerie, en pierre à l’origine et maintenant en parpaing et blanchies à la chaux. Elles sont souvent composées d’une base ou soubassement en maçonnerie et des étages en pans de bois colorés avec des façades généralement blanches.

Pierre de taille

Les encadrements des portes et des fenêtres et dans certains cas, les angles de façades ou les sous-bassement sont en pierres de taille. Dans les constructions modernes, des parements pierre peuvent être utilisés pour limiter le coût de construction.

Les colombages de couleur

Un autre élément, très caractéristiques des maisons basques, sont les colombages en bois de charpente des murs apparents, principalement en partie haute du bâtiment. Aujourd’hui pour faciliter la construction et permettre la mise en place d’isolant par l’extérieur, des bardages bois peuvent être ajoutés en façade pour conserver l’esthétique des maisons basques.

Les couleurs des colombages et des boiseries sont soumises à une réglementation très stricte, chaque commune à un choix de couleur précis à respecter. Les couleurs traditionnelles sont le rouge, le vert et le bleu. Le bleu n’est souvent autorisé que sur les villes proches du littoral, comme à Biarritz, Bayonne, Saint-Jean-de-Luz ou encore Bidart. La ville d’Arcangue a même son propre bleu dont la nuance n’est autorisée que sur cette commune. Les villes et villages des terres n’utilisent souvent que le rouge et le vert, comme à Hasparren, Espelette, Saint-Jean-Pied-de-Port ou Ainhoa.

Toiture

Les maisons basques ont une toiture en tuiles canal de couleur ocre, généralement avec une toiture à 2 pentes asymétriques, c’est à dire souvent divisées en 2 tiers / 1 tiers. Les tuiles sont simplement posées l’une sur l’autre et leur poids propre les empêche de s’envoler.

Comment bien rénover une maison basque ?

Exploiter les grandes bâtisses

Les maisons basques hébergeaient historiquement l’ensemble de la famille, des grands-parents jusqu’aux petits enfants, des espaces étaient souvent dédiés aux animaux, les bâtiments sont donc très grands, avec de nombreuses chambres. Afin de les adapter aux nouveaux usages, il peut être intéressant de diviser ces maisons en plusieurs logements ou appartements, l’enjeu est donc de travailler sur les accès et l’intimité des espaces pour permettre une parfaite cohabitation entre les habitants. Lorsque l’on crée plusieurs lots, le traitement de l’acoustique est également un point important à traiter. Le fait de créer un immeuble de logements collectifs oblige à respecter les règles de distribution des logements, et les réglementations concernant les surfaces végétalisées minimales par lot ou le nombre de places de parking dédiées à chaque logement.Vérifier ces points avec un architecte DPLG qui pourra vous fournir une étude capacitaire ou une étude de faisabilité sur votre lot.

Faire entrer la lumière naturelle

Si dans les cœurs de ville les maisons de type labourdine se sont adaptées aux standards bourgeois avec de grandes hauteurs sous plafond et de grandes fenêtres, les maisons basques rurales, souvent d’anciennes fermes, avaient des fenêtres plus petites pour se préserver du vent et mieux protéger la maison du froid ou de la chaleur. Le rez-de-chaussée était même fréquemment utilisé pour les animaux de la ferme, les hauteurs sous plafonds n’étaient donc pas très grandes. Aujourd’hui, il faut réussir à rénover en conservant le charme et l’architecture de la maison basque tout en apportant plus de lumière avec plus d’ouvertures sur l’extérieur, des trémies au niveau du sol permettant d’avoir des pièces en double hauteur.

Décloisonner l’espace

Les maisons basques traditionnelles comportent de nombreuses petites pièces avec une cuisine séparée, la rénovation va permettre d’ouvrir les espaces, de réduire les espaces perdus et de créer de beaux volumes correspondant mieux à la tendance actuelle.

Traiter l’humidité

Le taux d’humidité est élevé au Pays Basque, au moment de rénover un bâtiment, il est donc important de bien traiter les sujets de ventilation de la maison et des évacuations d’eaux pluviales : Créer des barrières de remontée d’humidité dans les murs, ventiler les espaces en rez de jardin, privilégier des ventilations traversantes, bien entretenir les descentes d’eau pluviales et les regards d’évacuation d’eau.

Déposer un permis de construire pour la rénovation de ma maison au Pays-Basque

Les travaux de rénovation intérieure ne sont pas soumis à autorisation mais les constructions, extensions, surélévations, modifications de façade, de toiture et les changements de destination sont soumis à autorisation de la commune. Il faut donc déposer un permis de construire par un architecte DPLG ou une déclaration préalable avant travaux.

Le symbole de la maison est tellement ancré culturellement dans la région, qu’aujourd’hui la majorité des communes imposent aux projets de réhabilitation et de construction neuves, de respecter les caractéristiques de la maison traditionnelle basque. C’est le cas des villes de Biarritz, Bidart, Bayonne,Anglet, Guethary, Hossegor, Ciboure, Espelette, Saint-Jean-Pied-de-Port, Magescq, où nous avons récemment travaillé.

Pour votre projet de rénovation il est donc impératif de déposer un permis de construire.

Retrouvez toutes les informations sur le permis de construire dans notre guide sur le sujet

Mon projet est-il soumis à la validation des Architectes des Bâtiments de France (ABF) ?

Tous les projets situés dans un rayon de 500m autour d’un bâtiment classé ou inscrit à l’inventaire des bâtiments de France  sont situés dans le périmètre de protection du patrimoine et soumis à l’avis d’un ABF ( Architecte des bâtiments de France).

Consultez notre guide sur les ABF

Le coût de rénovation

Le coût de rénovation est spécifique à chaque projet, il va dépendre de la technicité des travaux, des matériaux employés, de l’accessibilité du bâti, mais il est possible de définir une enveloppe travaux prévisionnelle en utilisant des ratios:

• 500 à 800€ / m2 pour une rénovation intérieure,  rafraîchissement, sans travaux de maçonnerie ou travaux d’électricité ou plomberie.
• 1.000 à 1200 € / m2 pour une rénovation complète avec des matériaux et finition standard, et sans travaux sur la structure du bâtiment
• 1.500 à 1800  € / m2 pour une rénovation lourde avec travaux de structure (comme une ouverture de mur porteur par exemple)

Tous les détails sur l’estimation de votre projet dans notre guide.

L’expertise de l’agence Serero Architectes

Avec plus de 100 projets réalisés, l’agence Serero Architectes vous apporte son expérience pour vous accompagner dans votre projet de rénovation de maison et d’immeuble au pays basque. Contactez nous si vous avez des questions sur votre projet et pour obtenir un devis, notre agence de Bayonne vous répondra rapidement.