RÉNOVER UN IMMEUBLE A BIARRITZ, BAYONNE, ANGLET

Rénover un immeuble au Pays Basque une planification minutieuse et une connaissance approfondie des réglementations et des entreprises locales.

1 – Evaluer l’état du bâtiment existant

Que vous souhaitiez rénover une Etxe traditionnelle, un immeuble en pierre de taille, ou en colombage à Bayonne, ou encore un immeuble art déco à Biarritz, il est tout d’abord nécessaire de faire un état des lieux du bâtiment existant. Il faut s’assurer que la structure est saine, bien regarder si il y a des fissures apparentes (cf article fissure), identifier si il y a des problèmes d’humidité (cf article humidité), regarder l’état des menuiseries (simple ou double vitrage), analyser l’état du réseau électrique, regarder la présence d’isolant, en façades, en doublage intérieur, en toiture ou dans les combles.

Il y a un 1er état des lieux sur l’état et la performance énergétique du bâtiment. Ensuite il y a un 2ème état des lieux à faire concernant les usages, analyser l’organisation intérieure du bâtiment, identifier les accès, les escaliers, les arrivées et évacuations d’eau.

2 – Définir les objectifs de la rénovation

Une fois que l’on a une bonne connaissance du bâti existant, il est nécessaire de déterminer les objectifs de la rénovation. Le minimum va être de faire les reprises de structures si cela est nécessaire, de mettre en place un système de ventilation si il y a des problèmes d’humidité, reprendre le réseau électrique si celui-ci est vétuste et potentiellement dangereux.

Il faut ensuite déterminer les travaux pour améliorer les performances du bâtiment, isoler la façade, par l’intérieur ou l’extérieur (cf article isolation), si il faut remplacer les menuiseries, refaire l’étanchéité et l’isolation de la toiture.

Enfin, si la distribution existante ne convient pas aux futurs besoins, il faut reprendre l’organisation du bâtiment.

En connaissance de ces éléments il faut également déterminer si le projet portera sur un simple rafraîchissement, une rénovation partielle ou complète. Si il s’agit d’un changement de destination, cela est également à prendre en compte, des démarches administratives supplémentaires sont à réaliser.

3 – Définir une enveloppe de travaux en fonction des objectifs

L’état du bâtiment et les objectifs permettent de déterminer l’enveloppe budgétaire allouée aux travaux, les premiers arbitrages doivent se faire à cette étape si il n’est pas possible financièrement de réaliser tous les travaux.

4 – Dessiner le projet architectural

A ce stade, l’architecte a assez d’éléments pour pouvoir concevoir le projet, à partir de l’enveloppe budgétaire et des objectifs de la rénovation, il va intégrer les spécificités du site, exposition, orientation, ainsi qu’intégrer la réglementation urbanistique de la commune. La rénovation d’un bâtiment doit respecter le PLU mais également être soumise à validation des architectes des bâtiments de France si il se trouve en secteur protégé comme cela est le cas à Bayonne, Biarritz ou Saint-Jean-de-Luz. Les bâtiments devront conserver leur architecture d’origine, pierres apparentes, murs aspect blanchis à la chaux, colombages en bois peints autorisés par les services d’urbanisme. Les teintes varient légèrement en fonction des communes mais on retrouve généralement le vert et le rouge basque ou le marron. Certaines communes du littoral utilisent également du bleu.

5 – Obtenir les autorisations d’urbanisme

En fonction de la nature du projet, les demandes ne seront pas les mêmes, voir notre guide sur les permis de construire et déclarations préalables. Il est important de savoir que les PLU sont très exigeants au Pays Basque, l’identité et l’architecture locale sont conservés grâce à cette forte réglementation (cf voir notre guide rénover au Pays Basque). Notre connaissance de la réglementation locale nous permet de limiter les allers-retours avec les services d’urbanisme.

6 – Sélectionner les entreprises locales adaptées au projet

Lorsque la conception du projet est réalisée et les autorisations d’urbanisme obtenues, une autre étape clé pour la réussite d’un projet de rénovation d’un bâtiment est de bien sélectionner les entreprises pour les travaux. Serero Architectes travaillent avec des entreprises locales qui connaissent bien les contraintes de chaque commune, Bayonne, Anglet, Biarritz et Saint-Jean-de-Luz entre autres.

7 – Planifier et réaliser les travaux

Une bonne planification des travaux va permettre une bonne coordination entre les entreprises. L’agence Serero Architectes basée à Bayonne va suivre le projet en venant régulièrement sur site, pour suivre le chantier et garantir la bonne exécution des travaux.

8 – Lever toutes les réserves

Cette étape est très importante, il est facile de commencer un chantier mais toujours difficile de le terminer totalement. A la fin des travaux, tant que les entreprises sont encore sur site, l’agence va relever tous les travaux à reprendre ou à finaliser pour livrer un bâtiment avec des finitions parfaites.

L’expertise de l’agence Serero Architectes

L’agence Serero Architectes vous apporte son expertise pour votre projet de rénovation d’immeubles. Contactez-nous pour obtenir votre devis.